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就现在地产的行情,各位如何看待现在的地产投资,并且商业地产和住宅的投...
1、因为相对于作为民生之本的住宅市场，商业地产的投资者是较有资金实力的少数派，在目前投资渠道较窄的情况下需要引导充裕的流动性进入市场。将其转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。
2、供应过剩：在一些城市，由于过去几年的快速发展，房地产开发商可能过度开发，导致供应过剩，从而导致住宅投资下降。 资金紧张：由于经济形势不佳，许多人可能面临资金紧张的情况，从而减少了对住宅的投资。
3、此外，商业地产的开发和融资模式相对更容易导致市场的剧烈调整，一旦市场不振或资金链出现问题，很容易导致出现整体工程烂尾的现象。事实上，最近几年的数据显示，商业地产投资的波动幅度远远超出住宅投资。
房地产投资分析报告
人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品，房 地产受到越来越多的关注，总体上投资需求还不是房地产市场上的主 导力量。
项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。
项目费用分析结论 如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。
每日经济新闻联合中指研究院将重磅发布《全国2***个地级以上城市房地产开发投资吸引力***》（以下简称《***》），从人口、交通、产业等方面对2***个地级以上城市的房地产投资吸引力进行深入分析。
房地产企业投资决策与风险分析
房地产项目在未完成建设之前，不具备使用价值，但是需要持续进行资金投入，导致投资成本高成为房地产企业的特点之一。
房地产投资风险 房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。
房地产开发项目风险具有系统性、关联性和多样性的特点。在处理项目风险时，必须对各种风险因素进行认真分析，综合评价，***取相应防范和控制措施。（1）风险回避 对风险大的项目主动放弃，中断风险源，遏制风险***发生。
确定风险分析的范围和目标：首先需要明确风险分析的范围，例如是对整个房地产开发过程还是只针对某一部分，如投资决策、土地获取、项目设计、建设、销售等。
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